一房可以兩賣嗎

2022-04-16 373

普法內(nèi)容

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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兩限房可以賣嗎？可以租嗎？
兩限房這個概念從下半年才開始廣為流傳起來，兩限房全稱為限價房、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按

2024-06-03 31
開發(fā)商一房兩賣可以不成交嗎？
預告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或

2021-04-01 128
成都唯一住房兩年內(nèi)可以買賣嗎
成都唯一住房兩年內(nèi)不可以買賣，原因如下： 1、政策規(guī)定：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購買的住房在一定年限內(nèi)（通常為5年）不能進行上市交易。這是為了維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，防止炒房行為。 2、保護購房者利益：對于首次購房者來說，通常需要支付較高的首付

2023-12-21 31

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不是賣房合同的房子可以一房兩賣嗎？
一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房兩賣的，現(xiàn)在簽訂購房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權(quán)利。二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷

2022-10-11 15,340
一房兩賣網(wǎng)簽備案的房子是可以進行一房兩賣的嗎？
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，

2022-07-20 15,340
可以一房兩賣的可以去房產(chǎn)局備案嗎
不可以，實行網(wǎng)簽備案系統(tǒng)就是為了防止一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生。如果這樣，屬于虛假合同，當事人要受到刑罰的。

2022-07-28 15,340
一房兩賣公安局可以起訴嗎
1.可以向法院起訴。一房二賣一般屬于民事糾紛，不立案應該向人民法院提起訴訟，除非此涉嫌詐騙可以要求公安機關(guān)立案。 2.《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當

2022-11-27 15,340

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01:17
沒交房的期房可以賣嗎
沒有取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果符合商品房預售條件的可以轉(zhuǎn)讓。對商品房進行預售的，購買的沒有裝修完畢的預售商品房被商品房預購人再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另外作規(guī)定。在預售登記完畢后、商品房工程完工前，預購人轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按

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01:00
一個人可以有兩個戶口嗎
一個人不可以有兩個戶口。法律規(guī)定一個公民只能在一個地方登記為常住人口。所以一般來說一個人只能有一個戶口。戶口登記機關(guān)應當設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應當每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿，合作社以外的戶口不

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01:11
可以公證委托賣房嗎
委托賣房是需要辦理公證的。委托賣房公證，簡單的來說，就是房屋的所有權(quán)人將辦理房屋買賣事務的權(quán)利授予給受托人的意思表示。委托賣房的公證手續(xù)的辦理流程如下：委托人親自攜帶房產(chǎn)委托書，到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并且向公證機關(guān)提供

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