集資房能買賣嗎

2022-04-12 656

普法內(nèi)容

集資房符合以下條件可以買賣：1、購買集資房滿五年后；2、按照普通商品房與集資房之間差價的一定比例向政府繳納購房差價，具體比例由政府確定；3、已繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金；4、政府放棄其優(yōu)先回購的權(quán)利。符合以上條件之后，集資房的業(yè)主可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證取得完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售集資房。很多人存在一個誤區(qū)，認為集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣。實際上并非如此，一般所說的小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，但沒有完整產(chǎn)權(quán)并不代表不能通過合法手續(xù)取得完整產(chǎn)權(quán)，集資房就是可以通過合法手續(xù)取得完整產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。當然，當集資房取得完整產(chǎn)權(quán)后，就不再是小產(chǎn)權(quán)房。集資房的概念隨著社會的發(fā)展也已經(jīng)發(fā)生了根本變化，上世紀八九十年代的集資房，是企事業(yè)單位為了解決職工住房籌集資金建設(shè)低價賣給職工的房子。而現(xiàn)在集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，只有郊區(qū)工礦企業(yè)和困難企業(yè)才有權(quán)利建設(shè)集資房。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

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集資房能上市買賣嗎？能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
集資房能上市買賣嗎能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎1：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規(guī)定》發(fā)布之前，必須由國土局批準，批準你合作建房（2001年8月6日后，政府不再批準合作建房），補交了地價后，成為商品房，上市流

2024-06-13 29
個人能買集資房嗎
有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項： 1．別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。 2．為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建

2024-06-11 48
可以買賣單位集資房嗎
單位集資房滿足必要條件的可以買賣： 1、賣方是否有全部產(chǎn)權(quán)，同時還要看單位有無特別限制條款； 2、需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的

2022-11-07 490

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集資房還能買賣嗎，集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先，資產(chǎn)家要看賣方（所有者）是否基本擁有所有權(quán)（房地產(chǎn)證明書、土地使用證明書），同時要看公司是否有特別的限制條款等。取得物業(yè)管理部門對外銷售許可后，可買賣。資產(chǎn)家的所有權(quán)完全交給員工的話，可以買賣，

2021-10-25 15,340
集資房有房產(chǎn)證能買嗎集資房有房產(chǎn)證能買嗎
集資房不能隨意買賣。首先，集資房取決于賣方（業(yè)主）是否基本擁有所有產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）），同時，還要看單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可證后，才能買賣。

2022-01-01 15,340
集資房可以買賣嗎？什么是集資房？
集資房能否買賣，要從以下三個方面考慮：一是集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金，其余部分向內(nèi)部職工籌集資金建成的房產(chǎn)，建成后

2021-11-20 15,340
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效期
只要具有相應(yīng)民事行為能力的當事人在簽訂合同時，雙方真實意思表示一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗的，合同就生效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一

2022-06-18 15,340

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遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎
遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個人合法財產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下，而我國實行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，

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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請

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01:24
集資房合同有效嗎
按法律規(guī)定，以下情形的合同無效：１、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；２、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；３、以合法形式掩蓋非法目的；４、損害社會公共利益；５、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。單位集資建房，實

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