商品房和普通住宅的主要區(qū)別： 1、定義的區(qū)別。商品房是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 2、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別。商住房屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。 3、相關(guān)稅費(fèi)的區(qū)別。50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅費(fèi)3%繳納。 4、貸款條件的區(qū)別。購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。 5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。 一、商品房的特點(diǎn)有： 1、商品房的位置相對來說是定好的，所以說這種也是被人們稱為是不動(dòng)產(chǎn)的，是屬于不能移動(dòng)個(gè)人資產(chǎn)，要知道房子這種是建在土地上，要是出現(xiàn)了移動(dòng)或者挪動(dòng)時(shí)，這個(gè)房子價(jià)值也就沒有了； 2、商品房的價(jià)格相對來說也是比較高的，特別是在一個(gè)比較繁華的地段。在選擇商品房時(shí)，這個(gè)還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來選擇合適的商品房，防止給人身帶來比較大的壓力； 3、商品房這種是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能被侵犯的，由于使用的時(shí)間太長后，還可以傳給自家的后代。此外，商品房的土地就是年限，只要及時(shí)續(xù)期即可，如果需求拆遷的，也是會給到合理的補(bǔ)償； 4、商品房的升值空間也是大一些，特別是在地段比較好的地方，升值空間也是比較大的。 二、住宅房和公寓房的區(qū)別： 1、概念不同，住宅是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。公寓是生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在； 2、產(chǎn)權(quán)年限不同，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年； 3、落戶規(guī)定不同，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的； 4、稅費(fèi)不同，公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。 三、什么樣的房屋才算是商品房？ 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應(yīng)的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。 總之，普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內(nèi)的一類房產(chǎn)，普通住宅就是常見的70年產(chǎn)權(quán)房，而商品房的范疇內(nèi)還包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房屋。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是屬于非普通住宅。