農(nóng)村房屋能買賣嗎

2022-09-19 2,614

普法內(nèi)容

農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方主體有限制，農(nóng)村房屋的賣方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，買方是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，或者是集體經(jīng)濟組織以外的村民，同時在農(nóng)村地區(qū)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，所以已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購買農(nóng)村房屋，同時將自己宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能再申請宅基地。一、農(nóng)村房屋買賣的流程如下： 1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明； 2、村委會同意買賣之后，交易雙方經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同； 3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M行評估，并出具評估報告； 5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證； 6、交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二、農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)需要的材料如下： 1、土地所有權(quán)證明； 2、買賣契約； 3、稅票憑證等。綜上所述，農(nóng)村房屋買賣是以農(nóng)村房屋為物品所進行的一種交易活動，進行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的；已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購買農(nóng)村房屋，買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明，農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)需要土地所有權(quán)證明、買賣契約、稅票憑證等。

《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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農(nóng)村房屋買賣私下進行，農(nóng)村房屋買賣要村委公章嗎？
因農(nóng)村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時需村委會審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到村委會蓋章審批，村委會同意蓋章后到當?shù)亟ǚ哭k審批，

2024-07-06 41
城里人能在農(nóng)村買房子嗎，農(nóng)村房屋買賣合同
城里人到農(nóng)村買房子合同無效，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。

2020-08-18 228
農(nóng)村房屋買賣湖南可以嗎？農(nóng)村自建房屋可以買賣嗎？
農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。《山東省宅基地管理辦法》第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的

2024-07-13 43

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2022年農(nóng)村房屋能不能買賣可以買賣農(nóng)村房屋嗎
1、可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。 2、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請

2022-10-16 15,340
村宅基地房屋買賣可以嗎？農(nóng)村宅基地房屋能買賣嗎？
不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效

2022-07-03 15,340
農(nóng)村房子可以買賣嗎農(nóng)村房屋買賣手續(xù)
1、可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。 2、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請

2023-07-18 15,340
城里人能在農(nóng)村買房子嗎，農(nóng)村房屋買賣合同
城里人到農(nóng)村買房子合同無效，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。

2023-03-10 15,340

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農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理
由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購買宅基地。再次，所購買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會的討論決

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00:55
法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎
人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據(jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況

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01:03
農(nóng)村土地買賣合法嗎
需要注意的是，如果農(nóng)村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買賣涉及的是土地的所有權(quán)，這種情況下是絕對違法的。這主要是因為，我國實行土地公有制度。土地屬于國家或者集體所有，任何人不得侵犯國家和集體的土地所有權(quán)

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