動遷房指的是安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以在市場進(jìn)行交易且自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。二者的區(qū)別在于：第一，房屋質(zhì)量有差異。動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，相對來說質(zhì)量會好些。第二，結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同。動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以比較多槽點(diǎn)。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點(diǎn)心思。第三，房屋價格相差較大。動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，采取市場價。第四，交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，各地的管理辦法有所不同，比如《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓指的是買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶。而商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。動遷房比商品房具有更多“一房兩賣”、“強(qiáng)行違約”、 “房屋被查封”等風(fēng)險。