契稅是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。房屋所有權(quán)變更時，就當(dāng)事人所定契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的稅收。是房屋產(chǎn)權(quán)變動征收的稅種。應(yīng)自所有權(quán)變更、即合同簽訂后，向契稅征收機關(guān)單位申報納稅，并在核定期內(nèi)繳交稅款。一般是3%至5%。 一、契稅的征稅范圍如下： 1、國有土地使用權(quán)出讓； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移； 3、房屋買賣以下情況視同買賣房屋，以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，以土地、房屋權(quán)屬作價投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，買房拆料或翻建新房的； 4、房屋贈與，以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章交納契稅。 二、契稅的計稅依據(jù)如下： 1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款； 2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額； 3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 綜上所述，契稅在房屋交易中起到很重要的作用，契稅項目包括內(nèi)容是比較多，但不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營權(quán)。