1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。2、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手

二手房買賣需要注意： 1、確認(rèn)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)共有問題； 2、文字表述清晰準(zhǔn)確，買賣雙方身份責(zé)任明確； 3、房屋內(nèi)部設(shè)施種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)明確約定； 4、房屋的戶型、面積標(biāo)示清楚，建筑面積、使用

二手房買賣程序如下：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部

二手房買賣的中介陷阱： 一、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣； 二、定金欺詐； 三、既收傭金又吃差價(jià)； 四、阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量； 五、房屋面積陷阱； 六、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景。

二手房買賣常見的違約情形： 1、出賣人將房屋又出賣給第三人； 2、出賣人提高房價(jià)辦理過戶； 3、出賣人未能依約按時(shí)履行其交付義務(wù)； 4、出賣人賣房后反悔并要求解除合同或主張認(rèn)定無效。

二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過戶風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。

二手房買賣中常見的糾紛如下： 1、賣方對于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買方不履行合同義務(wù)； 3、賣方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)； 5、買方不具有購房資格導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第

二手房買賣合同一般應(yīng)具備的條款如下： 1、買賣雙方的姓名、住所等基本信息； 2、二手房的位置、面積、價(jià)格； 3、雙方履行義務(wù)的期限、地點(diǎn)以及方式； 4、違約責(zé)任； 5、爭議解決方式。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百九十六條的規(guī)定，買賣合

隱瞞房屋真實(shí)信息，房屋存在質(zhì)量問題引起的糾紛、因無法落戶產(chǎn)生的糾紛、因虛假中介導(dǎo)致被騙引起的糾紛。都屬于二手房買賣常見糾紛。

不能買賣的二手房： 第一，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

買賣二手房合同中的注意事項(xiàng)有： 1、確認(rèn)房主真實(shí)身份； 2、確認(rèn)付款方式以及時(shí)間，缺一不可； 3、進(jìn)行房屋交驗(yàn)要責(zé)權(quán)分明； 4、約定好違約責(zé)任以及爭議解決方式，具體落實(shí)； 5、中介代理費(fèi)賬目要明晰； 6、要善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。

1、查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致； 2、搞清楚所賣房屋的性質(zhì)； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性； 5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二手房協(xié)議購買合同書內(nèi)容有：辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；賣方配偶或租客同意出售的聲明；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過