買二手房需要交房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價5.6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費、取證費等。

辦理二手房過戶手續(xù)的，需要繳納的費用為： 1、房產(chǎn)交易費按照每平方米3元計算。 2、印花稅的稅率為百分至零點零五。 3、應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對

1、查檔費：收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3

二手房買賣一般不涉及印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，是對合同、憑證、收據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。個人銷售或購買住房的，免征印花稅。

買賣房屋的稅費包括：契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿2年的免征，未滿2年的按房價5.6%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按

二手房買賣合同可能因房屋質(zhì)量不合格或者交付出現(xiàn)問題而解除。具體包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用； 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用正常居住使用； 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比

二手房居間買賣合同的當(dāng)事人無民事行為能力，或合同是雙方以虛假的意思表示簽訂的，合同無效，如果二手房居間買賣合同符合以下條件的，則有效： 1、訂立合同時，雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實； 3、合同的內(nèi)容既不違

防范二手房買賣陷阱的方法有： 1、購房者與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能的情況，約定明確的違約賠償責(zé)任，并及時辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； 2、購房者在購房前應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種程序，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，認(rèn)真簽訂合同；

以下二手房禁止轉(zhuǎn)賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。

二手房屋買賣最常見的就是糾紛有兩類： 1、因定金引起的糾紛。買賣雙方在合同中約定定金的，如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。 2、因逾期支付房款引起的糾紛。買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買

二手房產(chǎn)買賣合同無效的情形是： 1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的； 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的； 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

二手房買賣合同應(yīng)有的條款： 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所； 二、標(biāo)的； 三、價款； 四、履行期限、地點、方式； 五、違約責(zé)任； 六、解決爭議的方式； 七、合同生效條款； 八、合同中止、終止或解除條款； 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

二手房屋買賣需要的材料有：二手房購房合同、二手房購房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請表。