訂立二手房買賣合同時(shí)有以下注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)； 2、寫明房屋的基本情況； 3、明確約定稅費(fèi)支付問題； 4、確定過戶時(shí)間； 5、刪除合同中未作約定的空白部分。

二手房買賣合同無效的情形有： 1、主體不適格； 2、意思表示虛假； 3、違背公序良俗損害社會(huì)公共利益； 4、惡意串通損害他人合法權(quán)益； 5、違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二手房買賣合同的必要條款有當(dāng)事人及買賣房屋的真實(shí)信息、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。

二手房買賣合同的主要內(nèi)容包括買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；賣方配偶或租客同意出售的聲明；房屋信息；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物

有下列原因： 1、購房者對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。 2、購房者輕易應(yīng)允霸王條款。 3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。 4、買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司。 5、售房者授權(quán)中介太輕率。 6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。 7、買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

二手房買賣中常見的糾紛有： 一、房價(jià)上漲過快，賣家毀約引起糾紛： 1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合

二手房買賣當(dāng)中常見的糾紛具體如下： 1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公

二手房買賣合同無效的情形： 1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上房地產(chǎn)與房地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的，這是因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，是土地的固定附著物，兩者之間是不可分割的，否則很容易造成損失或糾紛； 2、商品房預(yù)售違法； 3、商品房轉(zhuǎn)讓過程中涉及非法土地使用權(quán)

解除二手房買賣合同的方式有： （1）合同中如規(guī)定了解除合同的條件，那么滿足這些條件當(dāng)事人就可以解除合同； （2）交易雙方在簽訂合同后，未履行或者未完全履行前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可，如涉及到中介，則需要三方共同協(xié)商； （3）

二手房買賣糾紛法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

購買二手公寓需要繳納的具體稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。契稅需要買房人承擔(dān)，增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān)。

作用為證明房產(chǎn)交易的真實(shí)性以及證明房產(chǎn)交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下，進(jìn)行公證并不是房屋買賣合同生效的必備條件，但二手房買賣合同經(jīng)過公證，其證明效力更強(qiáng)，其保護(hù)力度更強(qiáng)。