1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

鄭州房屋買賣流程先和買方了解房屋整體現(xiàn)狀以及房屋現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人及其他狀況，要求賣方提供合法的證件，在簽訂房屋買賣合同。之后向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，最后需要立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。在買賣雙方交付房屋之后，雙方的

二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅征收賣方5.6%的營(yíng)業(yè)稅；全額1%的所得稅。買方1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)；0.5%的評(píng)估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%的契稅；80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1%的土地收益金。6

二手房買賣房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)由買賣雙方交納，買方的過(guò)戶費(fèi)即3-5%的契稅、0.05%的印花稅，賣方的過(guò)戶費(fèi)即1%（房產(chǎn)證未滿5年）的個(gè)人所得稅、5.6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、0.05%的印花稅。

下列二手房禁止轉(zhuǎn)賣： 1、未取得房產(chǎn)證的房子。 2、屬于違章建筑的房子。 3、經(jīng)鑒定為危房的房屋。 4、被列入拆遷公告范圍的房屋。 5、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。

以下二手房禁止轉(zhuǎn)賣： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未

對(duì)非唯一的住房進(jìn)行出售的，交易房屋的時(shí)候是要簽訂房屋買賣合同的，并且要依據(jù)具體的情況交納契稅、個(gè)人所得稅等的稅費(fèi)。

購(gòu)買二手房，在買賣過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋；等等。

二手房買賣要經(jīng)過(guò)的步驟有： 1.確定產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)檢查賣方提供的房產(chǎn)證、身份證和其他證件； 2.交定金的同時(shí)也可以簽房屋買賣合同，合約要寫明所有事項(xiàng)； 3.簽約之后買方就要把房款存入銀行制定專用賬戶，銀行再將贖樓款打給賣方； 4.等付款、稅費(fèi)繳

二手房買賣手續(xù)如下： 1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方簽訂房屋買賣合同； 2、核查。雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，符合條件的，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；

買二手房簽合同時(shí)注意以下產(chǎn)權(quán)陷阱：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋是否被限制交易。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方可以解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

1.注意房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 2.注意房屋是否有出租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。 3.房產(chǎn)如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他