簽訂二手房買賣合同的要求： 1、必須確認(rèn)房主真實身份； 2、必須標(biāo)明付款過戶時間； 3、必須注明費(fèi)用交接時間； 4、必須有代理費(fèi)明細(xì)單； 5、買方最好見房主本人； 6、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。

購買二手房的注意事項如下： 1、注意房屋手續(xù)是否齊全。產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。 2、注意福利房屋是否合法。注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是

二手房買賣辦理過戶需要簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

二手房買賣違約情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人； 2、賣方不按時交付房屋； 3、賣家不簽收定金； 4、賣方要求提高房價辦理過戶； 5、賣房直接不履行合同約定的。

買二手房簽合同時要注意的產(chǎn)權(quán)陷阱有： 1.房屋手續(xù)是否齊全； 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 3.交易房屋是否在租； 4.土地情況是否清晰； 5.明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式。

除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，個人所得稅也必須征收差額的20％

1、代購內(nèi)部廉價房有的人利用部分購房者急于購房又想省錢的心理，冒充國家公職人員，以能代購單位內(nèi)部廉價商品房為名騙取錢財。2、將他人住房非法轉(zhuǎn)賣有的人為了獲取利益，通過偽造相關(guān)證件等手段將不屬于自己的房屋出售，以此騙取房款，等到購房者發(fā)現(xiàn)，他

二手房買賣核實房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

二手房買賣合同由買賣雙方就房屋價格；交房時間；違約責(zé)任；物業(yè)費(fèi)交接等一系列問題協(xié)商一致后起草合同，雙方對起草的合同無異議的，即可簽字確認(rèn)合同即完成。

進(jìn)行二手房買賣需要雙方達(dá)成買賣合意簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證件、戶口簿、婚姻狀況的證明、二手房購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取過戶單。

交易流程有以下三點：買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向；買方準(zhǔn)備定金一到兩萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜。

買賣二手房可以按照下列程序進(jìn)行： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

一、確認(rèn)基本信息 眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核： (1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書) (2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的