購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)是：二手房發(fā)放的貸款年限相對(duì)較短、金額相對(duì)較少；二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限短、再次上市交易困難；二手房小區(qū)相對(duì)老舊、綠化差、停車難。

買二手現(xiàn)房的流程如下： 1、交易咨詢： 買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀； 2、實(shí)地看房； 3、簽訂合同： 如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同； 4、繳

買二手房有的合同糾紛是： 1.一房多賣，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛； 2.當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致； 3.以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛； 4.一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證

買二手公房的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報(bào)批并過(guò)戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手

買二手房的合同無(wú)效情形： 1、合同當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。

二手房買賣網(wǎng)簽的好處是： 1、業(yè)主、開發(fā)商資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)，房源信息可靠； 2、對(duì)外公布信息，交易流程公平公開透明； 3、網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢獲知交易進(jìn)程，縮短買賣雙方交易遞件時(shí)間； 4、利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控； 5、避免一房二賣； 6、保證交

買二手房過(guò)戶流程有：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

購(gòu)買二手房的不足之處有：二手房發(fā)放的貸款年限相對(duì)較短、金額相對(duì)較少；二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限短、再次上市交易困難；二手房小區(qū)相對(duì)老舊、綠化差、停車難。

買二手現(xiàn)房的具體流程具體有：簽訂二手房買賣合同，辦理備案登記進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理二手房交付手續(xù)，攜帶二手房買賣合同等資料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶登記。

購(gòu)買二手房要注意的陷阱有： 1.賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息； 2.房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3.中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議； 4.違約責(zé)任不明確。

不可以購(gòu)買的二手房屋情形包括以出讓方式取得土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)的、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等。

注意下列事項(xiàng)：1.要注意該房是不是允許出售的房屋。2.要注意出賣人是否是房屋所有權(quán)人。3.注意房屋是否存在共有人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。4.注意房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題。