沈陽二手房是不限購房，售房者由于房屋年限的不同需要繳納稅費也不同，而購房者買不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同時，二手房買賣過程，需繳納契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、土地增值稅等。

1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內(nèi)準備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/

房屋買賣稅費主要包括個人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續(xù)費，買房承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費，測繪費，評估費等，房屋的買賣稅費是由雙方根據(jù)種類來承擔(dān)的。 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類有：①個人所得稅，個人所得

二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。 二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價5

二手房買賣陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；房屋存在租賃合同；中介公司存在暗箱操作等。

總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是： 1、交定金簽訂定房協(xié)議; 2、幾日內(nèi)準備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時

一般的情況買賣二手房，交易過戶需要交納的稅費主要包括: （一）買房人應(yīng)繳納稅費: 1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費:3元

二手房需要交以下的稅費：增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅等。

二手房要交的稅有以下幾點： 1、契稅。一般由買方繳納，雙方可以自行約定； 2、營業(yè)稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 3、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 4、增值稅。房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價

買二手房過戶需要的手續(xù)和費用是：協(xié)商訂立二手房買賣合同，交付購房款，到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到稅務(wù)局交納1%（房產(chǎn)證未滿5年）的個人所得稅、3-5%的契稅、0.05%的印花稅、5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅，取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的

民法典中二手房買賣沒有遺產(chǎn)稅，有房款1%的個人所得稅、1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價5.6%的增值稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費。