簽訂二手房買賣合同注意事項有：簽約時應(yīng)查看并檢查住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容；注意區(qū)分“定金”和“訂金”；使用規(guī)范的合同文本；最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同等。

二手房合同糾紛的情況具體包括賣方逾期交房，買方不按合同約定支付購房款，一房多賣等違約責(zé)任。處理方法是，守約方可以要求違約方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。

簽二手房買賣合同時的注意事項如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。

二手房買賣風(fēng)險有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意查驗售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及

二手房買賣交易的具體程序有：雙方達(dá)成買賣合意簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證件、戶口簿、婚姻狀況的證明、二手房買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)行過戶登記。

1.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共

二手房合同糾紛的解決方式有： 1、協(xié)商解決，應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決； 2、仲裁解決，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決； 3、訴訟解決，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院

二手房交易時可以追究中介責(zé)任的情況有：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實情況的、中介賺取不合理高低差價的、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)的。

購房者買二手房的風(fēng)險有： 1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，買二手房需要如下手續(xù)： 1、買房前確認(rèn)房屋所有權(quán)； 2、簽訂二手房買賣合同； 3、支付房款； 4、繳納相關(guān)稅費(fèi)； 5、按合同辦理過戶登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理

全款買二手房交流流程如下： 一、簽署買賣合同 由中介促進(jìn)的買賣，有必要經(jīng)過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同。買賣兩邊帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、兩邊身份證及網(wǎng)簽合同等材料后可取得收件收據(jù)。 二、交納稅款過戶 完稅。買賣兩邊到稅務(wù)窗口

買二手房做婚房的講究： 1.知曉房屋出售原因； 2.看小區(qū)地段及周邊配套； 3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系； 4.由里到外看裝修。

買新房與二手房的差異： 1.首付及貸款額度不同； 2.所交稅費(fèi)不同； 3.交易的流程繁簡不同； 4.周邊各項配套不同； 5.買房風(fēng)險不同。