訂立二手房中介合同需要寫明委托人的基本信息、中介的機構(gòu)信息；二手房信息；二手房的價格與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任；爭議解決方式。

(一)買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。 買方支付賣方除尾款以外所有的房款，20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 (二)買方貸款購房：買賣雙方約定

二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號； (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價

二手房屋買賣法律規(guī)定的交易流程有： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款； （四）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （五）結(jié)清物管水電費用； （六）買方支付剩

二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。

二手房屋買賣法律規(guī)定的交易流程有： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款； （四）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （五）結(jié)清物管水電費用； （六）買方支付剩

以下二手房不可交易：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。

二手房買賣合同需要注意的問題如下： 1、必須認(rèn)真核實房主身份； 2、合同中付款條款要約定清楚； 3、違約金要約定明確；等等?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證

二手房買賣合同糾紛解決有如下辦法： 1、協(xié)商，二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。 2、訴訟。 3、仲裁：但仲裁是一裁終局，作出即發(fā)生法律效力。

1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。3.注意合同內(nèi)容是否全面。

簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險： 1、主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效； 2、主體不合格，部分犯罪分子會通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房兩空； 3、房屋權(quán)利不完整

二手房買賣合同的注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 二、明確成交價格和稅費責(zé)任； 三、明確買賣雙方的責(zé)任； 四、明確付款方式和時間； 五、過戶時間要明確。

發(fā)生二手房買賣合同的糾紛的原因有當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當(dāng)事人一方侵權(quán)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當(dāng)事人一方存在隱瞞或欺詐行為與對方簽訂合同侵犯另一方的權(quán)益等行為。