房屋買賣合同的違約責(zé)任是： （一）支付違約金，合同債務(wù)人不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢； （二）損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ剿鞯慕?jīng)濟補償； （三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達

二手房買賣合同發(fā)生糾紛的原因是：當事人一方違約導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當事人一方侵權(quán)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損；當事人一方存在隱瞞或欺詐行為與對方簽訂合同侵犯另一方的權(quán)益等行為。

簽訂二手房買賣合同必須寫的條款包括買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；賣方配偶或租客同意出售的聲明；房屋信息；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處

二手房買賣合同中的必備條款是： 1、出賣人和買受人的名稱或者姓名和住所； 2、房屋信息，包括位置、裝修及附屬設(shè)施； 3、房屋質(zhì)量、價款； 4、履行期限； 5、履行地點和方式； 6、檢驗標準和方法； 7、違約責(zé)任； 8、解決爭議的方式等。

買賣二手房合同中的注意事項包括： 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 2、明確成交價格和稅費責(zé)任； 3、明確買賣雙方的責(zé)任； 4、明確付款方式和時間； 5、過戶時間要明確； 6、物業(yè)交割要清楚等。

二手房買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有：購房人對房屋產(chǎn)權(quán)審查的不夠詳細，買受人容易同意霸王條款，買賣雙方?jīng)]有履行必要的購房手續(xù)，買賣雙方錯誤選擇中介公司，出賣人授權(quán)中介過于魯莽，買受人沒有到現(xiàn)場查看房屋的具體情況，買賣雙方輕易將相關(guān)證明交給他人。根

二手房買賣合同的的訂立需注意： 1、二手房合同中條款約定是否具體明確。即關(guān)于房屋面積及位置、購房款、支付方式、支付期限、違約責(zé)任、過戶登記等方面沒有爭議或模糊地界； 2、二手房合同雙方當事人是否適格。主要是看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證或委托書等證

二手房買賣糾紛發(fā)生的原因如下： 1、購房者對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細。 2、購房者輕易應(yīng)允霸王條款。 3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。 4、買賣雙方錯誤選擇中介公司。 5、售房者授權(quán)中介太輕率。 6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。 7、買賣雙方將

二手房買賣合同會導(dǎo)致無效的情況如下： 1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同； 2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同； 3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同； 4、雙方當事人惡

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標準承諾；注意解決爭議的方法；注意違約責(zé)任等。

二手房買賣合同中必須注意的陷阱如下： 1、交付時間； 2、房屋面積，對于二手房，面積誤差不應(yīng)超過合理范圍，合同中應(yīng)明確規(guī)定； 3、房屋質(zhì)量問題； 4、違約條款，與賣方簽訂二手房合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，爭取雙方違約責(zé)任的

簽訂二手房合同的具體注意事項： 1、查明該二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋； 2、考慮是否有房屋承租人； 3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋； 4、明確是否存在違章或已公告拆遷； 5．明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋。

賣方在二手房交易過程中的注意事項是： 1、在二手房交易前確認買家的真實身份； 2、明確雙方的違約責(zé)任； 3、注明付款，轉(zhuǎn)賬時間； 4、注明二手房相關(guān)費用的交接時間； 5、與中介公司簽訂合同必須有代理費清單； 6、學(xué)會使用補充協(xié)議。