開發(fā)商不交房的，處理方式具體如下： 1、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認(rèn)合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。 2、可以聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引

1、購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任：根據(jù)雙方購房合同，開發(fā)商交房后一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。即使雙方?jīng)]有關(guān)于違約金如何賠償?shù)南嚓P(guān)約定，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時交付房屋時，需要對其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金

退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時交付房屋時，需要對其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金

開發(fā)商不讓退房的處理是： 1、不滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除條件的，當(dāng)事人未經(jīng)開發(fā)商同意不能解除合同； 2、合同存在無效或者可撤銷情形的，可以依法向人民法院起訴； 3、擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因個人原因退房，開發(fā)商不肯的，當(dāng)事人可以依法向法院起訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁來退房。但是除當(dāng)事人另有約定的以外，退房并不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，違約金按照合同中約定的內(nèi)容賠償。如果違約金過高，買方可以申請法院降低違約金。

開發(fā)商交不了房買家可以送達(dá)催告通知書要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

開發(fā)商交不了房首先可以與其協(xié)商，催告其履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行可以向法院起訴，請求其承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。同時，也可以因?qū)Ψ竭t延履行債務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行，主張解除合同。

開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證的，可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可向房管部門申請辦房產(chǎn)證的。購房者要到工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)按程序注銷，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)合法注銷的，購房者要帶著工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同

針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，

驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V追究違約責(zé)任。