在房屋銷售過程中，開發(fā)商倒閉留下的問題一般分為兩類： 1、是開發(fā)商已經辦理了整個項目的驗收后續(xù)，取得了大產權，即初始產權。在這種情況下，業(yè)主只需憑購房合同和購房發(fā)票直接到房管局申請產權證明，通常在繳納規(guī)定費用后領取產權證明； 2、開發(fā)商尚未

如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方并應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返

房子漏雨開發(fā)商不給修的，可以收集相關證據材料，向人民法院起訴開發(fā)商。

1.房產開發(fā)商不守誠信，構成根本違約，屋主有權退房。因房地產開發(fā)商虛假宣傳導致合同目的不能實現的，另一方當事人有權請求解除合同，并予退房。 2.房地產開發(fā)商構成欺詐，屋主有權請求對方承擔締約過失責任。房地產開發(fā)商違背誠實信用原則，在售房過程

房地產開發(fā)商不能按期交房，購房者應當履行催告義務，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失，催告后三個月內仍未交房且不能給出正當理由的購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔相應的違約責任。

開發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。 開發(fā)商逾期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者有權要求解除合同。 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用

開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者

開發(fā)商要拿到房產預售證，必須滿足以下條件： （一）取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記等。

房產證不給辦購房者可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，買賣合同中對逾期辦證違約責任作出明確約定的按照約定認定處理；開發(fā)商不辦房產證且不具備正當理由的，購房者可以解除合同、要求開發(fā)商承擔違約賠償責任。

房產證不給辦的首先要與開發(fā)商協(xié)商辦理房產證，如果開發(fā)商拒不辦理的可以提起民事訴訟要求開發(fā)商履行合同義務，辦理房產證。或者購房者可以以開發(fā)商不給辦理房產證為理由要求解除合同退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。

商品房退房開發(fā)商不同意可以嘗試以下方式解決： 1、當事人應行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品房退房糾紛。 2、如有事先或事后達成的協(xié)議，可提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關做出裁決。 3、依法向人民法院提起訴訟，人

商品房退房開發(fā)商不同意可以嘗試以下方式解決： 1、當事人應行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品房退房糾紛。 2、如有事先或事后達成的協(xié)議，可提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關做出裁決。 3、依法向人民法院提起訴訟，人

詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。開發(fā)商不給辦房產證的一般屬于民事糾紛，可以到開發(fā)商住所地法院起訴，維護自己的合法權益。