這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責任。

開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，協(xié)商催告不成，可以向法院起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，并及時辦理房產(chǎn)證。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證的，買房者可以要求解除合同退房。且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償違約損失?；蛘哔彿空咭部梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并支付違約金、賠償損失等。

遲遲不辦房產(chǎn)證的原因，很大一部分是開發(fā)商不能及時辦理銷售手續(xù)。因此，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。為了更好地維護自己的權(quán)益，購房人在簽訂購房合同時，必須明確、明確地約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，防止開發(fā)商惡意拖延辦證時間?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理

能開購房發(fā)票就可以辦房產(chǎn)證；單憑購房發(fā)票是不能辦理房產(chǎn)證的。 辦理房產(chǎn)證需要有購房合同、購房發(fā)票、身份證等，并且還需要開發(fā)商的手續(xù)齊全，驗收合格，達到辦理房產(chǎn)證條件，還需買賣雙方到場辦理。 如果是二手房，還需要有原房產(chǎn)證，加上上述證件，才能

房地產(chǎn)行業(yè)的勞動者辭職，如果單位不發(fā)傭金的，勞動者可以去當?shù)氐膭趧有姓块T投訴；可以去向調(diào)解組織申請調(diào)解；或者去申請勞動仲裁；依法去法院提起訴訟。

土地上建有商品房的，抵押土地使用權(quán)時，連同商品房一并抵押的，在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的，但可以取他項權(quán)證。

如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時抵押物都是自己的房子,通過把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過房產(chǎn)證會備注有抵押。

如果開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可以要求開發(fā)商承擔違約責任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當事人訂立合同協(xié)議的，沒有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準。但是，雖然逾期交付違約金沒有統(tǒng)一標準，合同違約金比例

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有

購房者買房后悔開發(fā)商不退房的解決方案是：如在購房合同中已約定退房事宜的，可以依照協(xié)議行事；未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房；購房者單方違約的，可以通過承擔違約賠償責任進行退房。

購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)后的處理方法是： 房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。 因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，則不可將房子退給發(fā)展商。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)相關(guān)法律償債先后的規(guī)定,消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特