如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。 第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同； 第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以

如果開發(fā)商破產(chǎn)的話是需要走司法程序的，人民法院是要對其進行審查和資產(chǎn)清算的，交的定金應(yīng)該是可以收回的。如果破產(chǎn)管理人要求退房，那么所交定金只能按企業(yè)的破產(chǎn)債務(wù)來處理，這樣購買者合同不存在擔(dān)保，就只能按企業(yè)剩余財產(chǎn)與其它債權(quán)人按比例清償。如此

買房后悔了開發(fā)商不退房，如在購房合同中已約定退房事宜的，可以依照協(xié)議行事；未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房；購房者單方違約的，可以通過承擔(dān)違約賠償責(zé)任進行退房。

如果開發(fā)商破產(chǎn)的話是需要走司法程序的，人民法院是要對其進行審查和資產(chǎn)清算的，交的定金應(yīng)該是可以收回的。如果破產(chǎn)管理人要求退房，那么所交定金只能按企業(yè)的破產(chǎn)債務(wù)來處理，這樣購買者合同不存在擔(dān)保，就只能按企業(yè)剩余財產(chǎn)與其它債權(quán)人按比例清償。如此

要是在交房的時候發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合條件的話，此時購房者一定要及時的提出異議，并且不能實際的接收商品房，不然以后產(chǎn)生糾紛就說不清楚了。若商品房本身存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了正常的使用，這種情況下是可以要求退房的。

開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者

開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權(quán)方式： 一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房; 二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

開發(fā)商逾期不交房時： （一）購房者申請解除合同； （二）購房者要求支付違約金或者賠償損失。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

開發(fā)商違建不退房，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴

遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不遇到開發(fā)商違約不交房時，首先可以對開發(fā)商進行催告，要求其在合理期限內(nèi)進行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，根據(jù)自身遭受的損失請求賠償。

開發(fā)商逾期不交房時業(yè)主應(yīng)該及時送達催告通知，要求開發(fā)商賠償超出日期的損失、盡快交房；開發(fā)商經(jīng)催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同、主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

若商品房買賣合同已約定逾期辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證違約金標(biāo)準(zhǔn)，但約定標(biāo)準(zhǔn)過低，在業(yè)主能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，業(yè)主可以以實際損失為限要求人民法院或仲裁機構(gòu)調(diào)整違約金數(shù)額。大家遇到開發(fā)商逾期辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的情況不用盲目著急，可以先與開發(fā)