開發(fā)商不能辦理房產證主要是因為建筑項目特殊，不合規(guī)定等情形導致的。 具體而言，開發(fā)商不能辦理房屋產權證情形包括： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目； 2、未經立項批準的項目； 3、未取得規(guī)劃審批的項目； 4、沒有銷售許可證又無大產權證的房屋；

房東不給開發(fā)票的，那么租客可以要求房東開票。具體情況如下： 1、如果房屋租賃合同上沒有約定房東開具發(fā)票，那么房客是可以提出要發(fā)票； 2、但是如果房客需要承擔開票的所產生的稅金。除非合同中約定了房東向房客提供房租發(fā)票。發(fā)票一般是指，在購銷商品

房地產開發(fā)商不履行合同的，可以要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果是因為開發(fā)商的原因沒有在約定期限內辦理房產證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時證據包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據。 開發(fā)商不按時辦理房產證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進行賠

如果是開發(fā)商不履行辦理房產證的義務，可以根據購房合同約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，

房地產開發(fā)商不履行合同的，可以要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

意向金是不具有定金性質的，所以開發(fā)商應該退還意向金，如果不退還的，購房者可以到法院起訴開發(fā)商。

開發(fā)商將房子同時賣給多個人的，買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。

開發(fā)商將房子同時賣給多個人，有效合同的當事人有權要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

按照雙方簽訂的合同向開發(fā)商主張違約責任，或者可以要求繼續(xù)履行合同。

按揭買房，交了首付后，開發(fā)商不給購房合同，不合理?？梢砸髮Ψ铰男泻炗喓贤牧x務，對方不簽合同可以追究對方的締約過失責任。

開發(fā)商不給合同建議繼續(xù)向開發(fā)商索要，暫時無法取得原件的可以要求開發(fā)商提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章，開發(fā)商仍然拒絕提供的可以要求房產管理部門介入。

房子漏水按照以下流程告開發(fā)商： 1、寫起訴狀并準備好相關的證據材料； 2、攜帶個人身份證明及起訴狀和相關證據材料去人民法院立案庭立案； 3、立案后，法院會告知開庭時間； 4、按時到法院參與庭審。