更新時(shí)間:2022.06.08
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十四條第一款規(guī)定:“國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?!边@是對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等土地使用權(quán)
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定,在經(jīng)發(fā)包方同意的情況下,承包人可將全部或部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給該集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,轉(zhuǎn)讓后,原承包方與發(fā)包方承包關(guān)系即行終止。
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定,承包方經(jīng)發(fā)包方同意后,可將全部或部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給該集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,但如果轉(zhuǎn)讓后沒(méi)有登記的,不得對(duì)抗善意第三人。
一般情況下,承包土地的合同通常要具備以下的條款才合法:承包土地的合同,一般需要寫(xiě)清楚承包方和發(fā)包方的姓名、地址等信息。除此之外,還要寫(xiě)清楚土地的名稱、面積等信息。承包土地的合同里面還要記載清楚承包的用途、承包的期限和起止日期、雙方的權(quán)利義務(wù)
林地承包合同的注意事項(xiàng): (一)必須遵守法律法規(guī)對(duì)林地的流轉(zhuǎn)和開(kāi)發(fā)利用作出的義務(wù)性規(guī)定。 (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的林地依法通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 (三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一
村民組在承包期內(nèi)不可以收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形需要適當(dāng)調(diào)整、收回的須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬爭(zhēng)議。侵犯土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛時(shí),當(dāng)事人可申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或國(guó)土部門予以調(diào)查處理,有縣級(jí)以上政府予以確權(quán),不服決定可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以用作出資,我國(guó)《公司法》規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證應(yīng)到縣級(jí)以上地方政府辦理,縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的備案、登記、發(fā)放等具體工作,具體需根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)承包經(jīng)營(yíng)方式來(lái)確定。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證與實(shí)際不符應(yīng)當(dāng)以土地承包合同為準(zhǔn)。承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
可以帶走土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。離婚是可以進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割的,也就是說(shuō)女方離婚改嫁后其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依然享有,依然有權(quán)利回來(lái)耕種、轉(zhuǎn)包之前的土地。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的行政訴訟時(shí)效期為六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效期為三年。該時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算,超過(guò)二十年的人民法院不予受理。