買賣房屋辦理過戶應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣，備案網(wǎng)簽；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

辦理房屋贈(zèng)與公證過戶的流程是：進(jìn)行房屋價(jià)值評估；繳納相關(guān)費(fèi)用，契稅為房管局評估價(jià)的3%，印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；憑完稅憑證與贈(zèng)與公證書辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間才能購買這個(gè)前提條件。農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證

配偶死亡房屋過戶程序略有不同： 1、夫妻一方死亡時(shí)，有遺囑的夫妻一方死亡，有遺囑的，原屬于配偶的一半財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與； 2、夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給別人。夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給別人的，受贈(zèng)人需要轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的，健在的一方應(yīng)配合公證

房屋買賣過戶如下：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。

農(nóng)村房屋確權(quán)后過戶需要上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見后有關(guān)部門進(jìn)行登記核查，核查通過予以過戶。

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時(shí)間。 2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)

有遺囑的房產(chǎn)辦理過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供遺囑，并向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （1）房產(chǎn)登記申請書（原件）； （2）身份證明（復(fù)印件）； （3）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）； （4）遺囑公證書（原件）； （5）契稅完稅憑證（原件）。 過戶程序如下： 1、到當(dāng)?shù)?/p>

買房沒過戶繼承人不承認(rèn)可以基于債權(quán)對其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過戶，或者攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)。

父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅。

房屋過戶后判決合同解除，當(dāng)事人需要返還房屋以及其所產(chǎn)生的孳息、支付在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用、因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用，對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，一并可以請求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失。

房屋贈(zèng)與過戶需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，對贈(zèng)與行為進(jìn)行公證，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、公證書等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，贈(zèng)與人交付房屋于受贈(zèng)人。

二手房過戶費(fèi)的計(jì)算是：3—5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。