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行動指南

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。 2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。 3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。 4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。 5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。 6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。 7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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律師普法

房屋買賣交房時間
房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時交房只能由合同約定。

2021.04.18 165
房屋買賣定金哪些時候退還
1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。 2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 3、開發(fā)商

2021.03.29 123
房屋買賣尾款什么時候到賬？
付尾款的時間應(yīng)當(dāng)參照您與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2021.02.21 506

專業(yè)問答

房屋買賣后監(jiān)管金多長時間返還
資金監(jiān)管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。

2022-08-02 15,340
2022年房屋買賣合同失效時間具體是什么時候
1、房屋買賣合同雙方若無特別約定不存在失效時間。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生

2022-11-20 15,340
房屋買賣合同自什么時候生效如何簽訂房屋買賣合同的時間
一般情況下，房屋買賣合同在網(wǎng)上簽訂后生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效合同到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買賣合同等不動產(chǎn)物權(quán)變動合同的生效時間有例外規(guī)定，即除合同另有約定外。但《民法典》將

2021-11-01 15,340
二手房買賣的交房時間什么時候好
二手房交房時間，一、二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該

2022-04-20 15,340

法律短視頻

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房屋買賣合同公證要多長時間
房屋買賣合同公證基本需要15個工作日。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時

1,337 2022.08.06
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買賣房屋的流程是什么
買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問題。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂

3,431 2022.04.15
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租賃合同起止時間是什么時候
租賃合同的起止時間，一般按照雙方事先約定或者事后補(bǔ)充的約定來確定。對于租賃合同的起算時間，沒有事先約定的話，一般按照雙方實(shí)際履行的時間來確定。具體來說，就包括了合同的簽訂日期，房屋的交付日期，以及承租人正常的使用日期。如果雙方?jīng)]有約定的話，

1,629 2022.05.13