購(gòu)買(mǎi)二手房的流程分以下階段： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金； （四）談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)； （六）買(mǎi)方支付剩余房款； （七）交房。

1.具有常住戶(hù)口滿(mǎn)5年，家庭人均月收入、財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛和人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭。2.具有區(qū)常住戶(hù)口，無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無(wú)房家庭(含離異單親家庭及已滿(mǎn)35周歲的未婚家庭)。3.具有市戶(hù)籍、在市

1、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)作無(wú)效處理，合同無(wú)效，則互相返還； 2、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)； 3、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、

房屋過(guò)戶(hù)需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)； 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料

股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有行使期限。公司股份優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使是在同等情況下，比如同樣的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，一方約定分期付款，一方約定一次性付款，這種情形就不是同等條件。

住房抵押合同生效的條件如下： 1、意思表示真實(shí)； 2、合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、不存在相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形； 4、屬于可以設(shè)定抵押的房屋。

買(mǎi)房買(mǎi)到已抵押房屋處理如下： 1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷(xiāo)房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人； 2、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。賣(mài)方向當(dāng)事人隱瞞了該房屋已抵押的法律事實(shí)，不僅可以要求房屋出售

經(jīng)抵押權(quán)人同意，不過(guò)戶(hù)的抵押房可以買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買(mǎi)賣(mài)有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易行為，在解除抵押后方能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

已經(jīng)抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

抵押后的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押房可以買(mǎi)。按照法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

抵押房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但須符合一定條件。只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，經(jīng)抵押權(quán)人同意，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押