小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，其未繳納土地出讓金等費(fèi)用，個(gè)人通常沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，除非國家放開小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證，否則不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)局不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

沒有。 由于小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時(shí)，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房不能得到國家認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體和開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，還有就是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?，F(xiàn)在可分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就歸該農(nóng)村的集體所有者

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管

小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的，無論購買后居住多久都是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來說這種城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止性規(guī)定而無效。也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)

買房大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別可以從合法性、交易稅費(fèi)以及銷售對(duì)象方面入手，具體如下：１、合法性大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而非國家。２、交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行，大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時(shí)間上的限制；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。

小產(chǎn)權(quán)房是有土地證的。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。根據(jù)法律規(guī)定，過戶必須有房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房的房主是沒有合法的房產(chǎn)證的，所以不能辦理過戶手續(xù)。 另外，《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。因?yàn)樗鼪]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在