《中華人民共和國集體土地所有證》是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。 2015年3月起，房屋集體土地所有權(quán)證可到國土資源局更換不動(dòng)產(chǎn)證。2018年3月起，我國正式開展農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件、是確認(rèn)持證人享有該國有土地使用權(quán)的法律憑證，我國依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。

土地使用證過戶費(fèi)用包括： 1、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅(賣方)； 3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的

二手房房屋轉(zhuǎn)讓是連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移的，二手房過戶需提交房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、原土地使用證等材料辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。前提是要征得抵押權(quán)人的書面同意，預(yù)售部分進(jìn)行解押。因?yàn)檗k理預(yù)售后，預(yù)售的房產(chǎn)也可以辦理抵押，為了避免重復(fù)抵押，需要抵押

小產(chǎn)權(quán)無法獲得土地使用證，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。

土地使用證中的產(chǎn)權(quán)年限到期的，權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金、再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地土地使用證年限到期的，自動(dòng)續(xù)期。

辦理土地使用證的收費(fèi)是：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。辦理土地使用證流程是：由國土窗口開《收費(fèi)通知單》，城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單，銀行繳費(fèi)，城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)，最后國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》。

公民辦理土地使用證的方式是： 1、土地登記申請(qǐng)人持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)后辦理； 2、對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖； 3、土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬

公民辦理土地使用證的方式申請(qǐng)人持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)后辦理；然后國土資源局對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖；并且對(duì)土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和

農(nóng)村房產(chǎn)土地使用證辦理： （1）由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取到土地登記申請(qǐng)審批表。 （2）提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。 （3）土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源的證明書。

在我國土地使用證到縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門辦理。土地使用人應(yīng)當(dāng)攜帶土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)；土地管理機(jī)關(guān)勘查土地現(xiàn)場，進(jìn)行權(quán)屬審核；初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記后頒發(fā)

辦理集體土地所有證可以向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無