現(xiàn)在的購房合同往往附有補充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項，而在補充條款里進行約定。補充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充協(xié)議是根據(jù)不同項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充協(xié)議簽訂的時候一定要注意以下幾個方面的問題：第一：補充協(xié)議的效力問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“若本補充協(xié)議與本合同有關約定相抵觸，則以本補充協(xié)議約定為準?！备鶕?jù)相關法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標準合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。因此以上約定違背了相關規(guī)定。第二：開放商的宣傳廣告與相應的法律責任問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“本合同與宣傳資料、樣板房的圖片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力?！备鶕?jù)該條文：補充協(xié)議將銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房圖片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。該條文也就規(guī)避了開發(fā)商的責任。第三：購房合同總價構成違約金基數(shù)問題。補充協(xié)議原文：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%?！备鶕?jù)該條文：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。而根據(jù)有關法規(guī)解釋，雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計為計算基數(shù)。當然，補充協(xié)議還會涉及到很多實際的問題，上述僅僅只是一部分的總結。

商品房買賣合同主要包括以下主要內容： (一)當事人名稱或者姓名和住所 (二)商品房基本狀況 (三)商品房的銷售方式 (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 (五)交付使用條件及日期 (六)裝飾、設備標準承諾 (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任 (八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬 (九)面積差異的處理方式 (十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜 (十一)解決爭議的方法 (十二)違約責任 (十三)雙方約定的其他事項。