剛還完房貸沒有交房可以辦理房屋過戶嗎
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有幾種操作模式： 1、由買方還清剩余貸款。 2、房貸轉(zhuǎn)按揭：仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 3、借款“贖證”：當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。
房貸沒還完不可以過戶。房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶，轉(zhuǎn)按揭是在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
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貸款沒還完有房子可以過戶嗎房子貸款沒還完是不可以過戶的。如果還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有以下幾種操作模式： 1、由買方來還清剩余貸款； 2、房貸轉(zhuǎn)按揭； 3、借款贖證。
2021.01.04 309 -
房子沒還完貸款可以過戶嗎房子沒還完貸款是不可以過戶的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，按揭的房子在房產(chǎn)部門辦理過抵押登記手續(xù)的，必須是將貸款都還完后才可以再進行過戶，否則是無法進行正常過戶的。
2021.04.23 774 -
離婚后房貸沒有還完可以過戶嗎可以過戶的。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法： 1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款
2021.01.08 785
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房貸還沒還完可以過戶房屋嗎
不能。 只交了首付的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
2022-05-24 15,340 -
房貸沒有還完可以過戶嗎
房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。
2022-03-29 15,340 -
房貸中沒有還完可以辦過戶嗎
房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。
2022-04-02 15,340 -
房貸沒還完可以過戶嗎
貸款購置的房產(chǎn)，需要征得貸款銀行的同意，才能到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理變更登記手續(xù)。 法律依據(jù)《房屋登記辦法》 第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十
2022-04-27 15,340
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00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
01:01
借貸買房可以過戶嗎借貸買的房子尚未還清貸款也可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，有貸款的房子要過戶有以下幾種方法：1、轉(zhuǎn)按揭，即把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變
1,423 2022.04.15
