房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用證交易程序
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1.二手房買(mǎi)賣(mài)，必將房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)到自己名下，以免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。 劃撥過(guò)戶(hù)需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對(duì)出讓的。 土地收益金的算法是：房產(chǎn)面積*地價(jià)*15%。地價(jià)我這邊一級(jí)地是1661元,二級(jí)地是1024，三級(jí)地是912 2.土地證過(guò)戶(hù)，需房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、完稅證明復(fù)印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產(chǎn)證要原件。契稅單原件就是辦理房產(chǎn)證時(shí)到地稅繳納契稅時(shí)有幾張顏色的單子。 過(guò)戶(hù)不會(huì)改變土地的性質(zhì)。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。 3.完稅證明有2份，一份是賣(mài)方的，一份是買(mǎi)方的?？梢愿鶕?jù)自己需要向中介討回屬于自己的。 合同的話，看后面簽署幾份。按理買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各執(zhí)一份，但過(guò)戶(hù)需提交合同，所以沒(méi)有合同也可以的。今后若有糾紛，可到房管處查檔。 4.圖紙是就是原產(chǎn)權(quán)證上復(fù)印了貼到新的產(chǎn)權(quán)證上，所以沒(méi)什么問(wèn)題。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
集體土地使用證房屋原則上來(lái)說(shuō)，是不能進(jìn)行交易的。集體土地使用證房屋，即通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房或者鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這類(lèi)房屋的所有權(quán)是屬于集體所有。村民只享有土地的使用權(quán)，一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)房屋只允許在集體成員之間進(jìn)行交易。
集體土地使用證房屋是不能進(jìn)行自由交易的。因?yàn)榧w土地使用證的土地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)。房屋如果想要進(jìn)行交易需要滿(mǎn)足一定條件：交易人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是集體經(jīng)濟(jì)組織做的決定。
-
集體土地使用證房屋能夠交易嗎集體土地使用證房屋，就是通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,也就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能購(gòu)買(mǎi);也可能是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋。一般而言，農(nóng)民
2020.03.20 208 -
-
房屋沒(méi)有土地使用證可以買(mǎi)賣(mài)嗎房屋沒(méi)有土地使用證可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是不能辦理房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)槎址窟^(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證、契證以及土地使用證這三種證書(shū)才可辦理。
2020.09.12 251
-
房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用證劃撥怎么交易
1.二手房買(mǎi)賣(mài)，必將房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)到自己名下，以免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。 劃撥過(guò)戶(hù)需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對(duì)出讓的。 土地收益金的算法是：房產(chǎn)面積*地價(jià)*15%。地價(jià)我這邊一級(jí)地是1661元,二
2022-04-03 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)土地使用證怎么交易
1.二手房買(mǎi)賣(mài)，必將房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)到自己名下，以免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。 劃撥過(guò)戶(hù)需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對(duì)出讓的。 土地收益金的算法是：房產(chǎn)面積*地價(jià)*15%。地價(jià)我這邊一級(jí)地是1661元,二
2022-05-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)交易程序
房屋買(mǎi)賣(mài)交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：１、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。２、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理
2022-04-15 15,340 -
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用證的流程
辦理程序如下： 1、土地登記申請(qǐng)書(shū)。 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件。 3、土地使用的權(quán)屬證明材料 (政府行文)。 4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)。 5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) (土地違法案件行政處罰決定
2021-04-07 15,340
-
01:29
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:08
房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)程序房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)程序主要包括：1、買(mǎi)方看房；2、與賣(mài)方簽訂意向書(shū)并支付定金；3、與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；6、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。具體交易程序根據(jù)交易類(lèi)型的不同、雙方約定的不同，
1,524 2022.04.15 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04
