房產(chǎn)證下來(lái)后怎樣辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商違約的
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見(jiàn)，很多人以為是虛假宣傳，見(jiàn)怪不怪，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒(méi)有法律依據(jù)的收費(fèi)，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。
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開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)業(yè)主可以解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或者直接攜帶購(gòu)房合同和雙方身份材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴進(jìn)行維權(quán)。
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商怎么辦開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約
2021.02.28 206 -
開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么辦出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因
2020.04.08 182 -
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦怎樣補(bǔ)辦開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)可以按照合同約定處理，進(jìn)行違約金賠償，沒(méi)有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無(wú)法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料起訴開(kāi)發(fā)商。
2020.10.05 171
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房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事
2022-03-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商不能按違約責(zé)任辦理房地產(chǎn)證。合同約定房地產(chǎn)證明書(shū)的，按合同約定；但合同沒(méi)有約定的，按照有關(guān)法律處理，開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-11-02 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證怎么辦
起訴法院要求開(kāi)發(fā)商支付1倍賠償金 最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋 第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因
2022-04-13 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證怎么辦？
起訴法院要求開(kāi)發(fā)商支付1倍賠償金 最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋 第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因
2022-04-24 15,340
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,417 2022.04.12
