房產(chǎn)證辦不下來(lái)開發(fā)商違約嗎？
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開發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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房產(chǎn)證辦不下來(lái)可以起訴開發(fā)商嗎我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，開發(fā)商不給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者可以進(jìn)行起訴。如果開發(fā)商能夠辦理房產(chǎn)證，卻故意拖延不進(jìn)行辦理的。那么業(yè)主通?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。并且需要根據(jù)合同中的約定，向開發(fā)商主張違約責(zé)任，要
2020.03.26 180 -
辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 可以帶著起訴狀、房屋買賣合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。 一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在商品房交
2020.10.11 141 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái) 怎么起訴開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢詭е鹪V狀、房屋買賣合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使
2022.04.12 3,020
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開發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證
開發(fā)商不能按違約責(zé)任辦理房地產(chǎn)證。合同約定房地產(chǎn)證明書的，按合同約定；但合同沒有約定的，按照有關(guān)法律處理，開發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-11-02 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎
《最高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償
2022-03-06 15,340 -
土地證開發(fā)商辦不下來(lái)是不是屬于開發(fā)商違約？
土地證開發(fā)商辦不下來(lái)屬于開發(fā)商違約，看購(gòu)房合同里對(duì)這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請(qǐng)賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng)，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒有什么用了。
2022-07-03 15,340
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開發(fā)商違約交不了房怎么辦開發(fā)商違約交不了房屋，那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán)：第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,232 2022.05.11 -
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時(shí)候，遇到開發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
666 2022.06.22 -
00:49
開發(fā)商交房違約怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買賣合同約定的行為，構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以首先向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,204 2022.05.11
