買二手房，幾年前，跟親戚家買了一套二手房，但賣方的丈夫沒簽。已沒有把房產(chǎn)證給我們。我該怎么辦。
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在二手房買賣協(xié)議中只要買賣雙方簽字按手印都會(huì)具有法律效力的。買二手房協(xié)議無效的情形： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋; 2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有; 3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋; 4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
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只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效?？梢酝ㄟ^押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。
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我們該怎樣避免二手房買賣糾紛采取下列方法避免二手房買賣糾紛： 1.檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。 2.看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。 3.檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。 4.檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一
2020.09.18 191 -
二手房買賣沒房產(chǎn)證也沒網(wǎng)簽?zāi)苜I嗎？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房如果沒有合法所有權(quán)的，是不能進(jìn)行買賣的，即使買賣了也不能辦理所有權(quán)登記，不受法律保護(hù)。
2020.01.26 201 -
我買二手房房主不批給我法拍房我應(yīng)該怎么賣法拍房的由于房屋原房主和申請?jiān)嫒酥g的合同糾紛，借貸糾紛，金融糾紛等，拖欠債務(wù)，由原告把被執(zhí)行人告上法庭，被法院強(qiáng)制勒令履行清償債務(wù)的義務(wù)。而在規(guī)定的限期內(nèi)被執(zhí)行人沒有履行償還債務(wù)的義務(wù)，法院就會(huì)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，一般來說，被
2020.10.02 117
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買賣二手房買方把房子賣了但是沒有過戶
需要有證據(jù)，詳談電話聯(lián)系。 法律依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法 第六章證據(jù) 第六十三條證據(jù)包括： （一）當(dāng)事人的陳述； （二）書證； （三）物證； （四）視聽資料； （五）電子數(shù)據(jù)； （六）證人證言；
2022-03-20 15,340 -
買二手房, 朋友代辦, 因?yàn)槲矣H戚賣房, 我不想賣, 我要把錢賣給他嗎
可能在辦手續(xù)時(shí)費(fèi)事，但是只要對(duì)方的家人（共有人）不提出疑異，按正常房屋買賣的程序辦理，如果對(duì)方的共有人提出疑異則不太好辦！申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證
2022-01-23 15,340 -
買了一套房, 但是有房產(chǎn)證, 開發(fā)商還沒有辦理手續(xù), 我們應(yīng)該怎么辦
個(gè)人建議這種房子不能買，它沒有了建設(shè)用地許可證，施工許可證和預(yù)售或銷售許可證，到時(shí)你們當(dāng)?shù)卣块T如果認(rèn)定開發(fā)商違規(guī)和該建筑是違章建筑那你有哭的時(shí)候，退一步就算是能辦房產(chǎn)證，那土地證呢？沒有2證是不能
2022-02-27 15,340 -
二手房買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦
1、必須等房產(chǎn)證出來才可以過戶；2、算是二手房；3、必須繳納契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅等稅費(fèi)4、可以以買方的款項(xiàng)去辦理解押手續(xù)，但買方的權(quán)益必須有第三方中介機(jī)構(gòu)辦理，或者專業(yè)律師辦理，才有保障；二年拿到房產(chǎn)證
2022-02-12 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,530 2022.04.17
