我2008年買的二手房沒有房產(chǎn)證,現(xiàn)在房產(chǎn)證下來了,還是應(yīng)該賣給我房子的出?
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一、二手房過戶需要繳納什么費(fèi)用?1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半,按3元平方米收?。?;非住宅10元平方米。2.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元套,非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計算征收。4.核檔費(fèi):50元宗。5.契稅:一般各地稅率都為3%,按交易成交價格計算征收;個人購買自用普通住宅,契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房,對拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。6.印花稅:稅率1%,按正常交易成交價格計算征收。7.營業(yè)稅及附加:普通住宅過戶不足2年的,征收交易全額的5.55%;2年以上免征營業(yè)稅。非普通住宅不足2年的,征收交易全額的5.55%;2年以上征收差額的5.55%。
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沒有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易,此時雙方可以簽訂買賣合同,房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,訂立買賣合同并不因此一定無效,只要符合法律規(guī)定的有效要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。 這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高,且時間成本比較長。 2、直接更名。 賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。
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二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買,但是要注意存在很大風(fēng)險,房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣: 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶:若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話,這屬于二手房買賣,需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括:個人所
2021.01.03 952 -
我家有二手房,沒有房產(chǎn)證怎么買
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示,則房屋買賣合同合法有效??梢酝ㄟ^押部分房款,收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.11.13 138 -
沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該怎么買賣
沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房產(chǎn)證還沒下來屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形,所以是不能買賣的。
2020.10.25 201
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買了二手房, 名下的房子還沒辦房產(chǎn)證, 我現(xiàn)在想把錢要回來, 怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證,因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù),實際是一種違約行為。由于是房改房,因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-08 15,340 -
買二手房,名下的房子還沒辦房產(chǎn)證,我現(xiàn)在想把錢要回來,怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證,因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù),實際是一種違約行為。由于是房改房,因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-14 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒下來還能買賣嗎
房產(chǎn)證下來才能買賣。房產(chǎn)證辦理流程:1)買賣雙方在房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。登記需攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。二、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,
2021-11-29 15,340 -
我的房子沒有房產(chǎn)證,現(xiàn)在要拆遷,我現(xiàn)在要把房子賣了,我該怎么辦
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
2022-01-22 15,340
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還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時,開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證,符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶; 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是購房者通過交易,取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的,因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,合同生效條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實; 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益; 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢,由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明,在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告,一個月以后無異議或者是異議不成立的,可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證,就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了;辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序
1,511 2022.04.17