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我2008年買的二手房沒有房產(chǎn)證,現(xiàn)在房產(chǎn)證下來了,還是應(yīng)該賣給我房子的出?

2019-01-09 17:13

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一、二手房過戶需要繳納什么費(fèi)用?1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元平方米(房改房經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半,按3元平方米收?。?;非住宅10元平方米。2.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元套,非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計算征收。4.核檔費(fèi):50元宗。5.契稅:一般各地稅率都為3%,按交易成交價格計算征收;個人購買自用普通住宅,契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房,對拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。6.印花稅:稅率1%,按正常交易成交價格計算征收。7.營業(yè)稅及附加:普通住宅過戶不足2年的,征收交易全額的5.55%;2年以上免征營業(yè)稅。非普通住宅不足2年的,征收交易全額的5.55%;2年以上征收差額的5.55%。

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廣東律參律師事務(wù)所

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。 這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高,且時間成本比較長。 2、直接更名。 賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

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