購(gòu)房貸款怎么辦理？一、購(gòu)房貸款的基本條件1、借款申請(qǐng)人年滿18周歲且具有完全民事行為能力，有保障按月還款的經(jīng)濟(jì)來(lái)源(根據(jù)人民銀行規(guī)定，月還貸款支出不得高于其家庭收入的50%)。2、借款申請(qǐng)人已簽訂購(gòu)房合同。二、貸款申請(qǐng)程序1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方共同持有效身份證件向建行廈門(mén)分行城建支行提出借款申請(qǐng)，填寫(xiě)借款申請(qǐng)表。2、向建行報(bào)送下列證明材料：(1)借款申請(qǐng)人(如已婚，含配偶)身份證復(fù)印件二份，戶口簿首頁(yè)、戶口頁(yè)復(fù)印件一份、婚姻證明完整復(fù)印件一份。(2)借款申請(qǐng)人所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明原件(按建行格式)一份(已婚者加送其配偶的收入證明);個(gè)體經(jīng)營(yíng)的業(yè)主，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)一份，近三個(gè)月納稅證明一份。(3)購(gòu)房合同、房號(hào)單等相關(guān)材料原件一份，復(fù)印件三份(其中一份自留)。(4)首付款現(xiàn)金繳款單復(fù)印件一份(5)購(gòu)房人名下建行卡復(fù)印件一份3、如需公積金貸款，還需報(bào)送下列證明材料：(1)借款人夫妻雙方近一年住房公積金繳交情況對(duì)賬單及住房公積金賬戶查詢(xún)單一份(持身份證到繳交銀行打印)(2)申請(qǐng)人借款時(shí)的年齡加上借款期限超過(guò)法定退休年齡，申請(qǐng)公積金貸款須提供近2年公積金繳交對(duì)賬單。但申請(qǐng)人借款時(shí)的年齡加上借款期限不得超過(guò)65歲(男)、60歲(女)。(3)借款申請(qǐng)人單身或單方收入、配偶一方不在本市工作或戶口不在本市，申請(qǐng)人或配偶申請(qǐng)人借款時(shí)的年齡加上借款期限超過(guò)法定退休年齡，申請(qǐng)住房公積金貸款須提供第三方保證擔(dān)保。(4)以個(gè)人名義提供第三方擔(dān)保的，保證人須廈門(mén)戶口、廈門(mén)收入，年齡加貸款期限不超過(guò)60歲(男)、55(女)保證人提供身份證復(fù)印件一份、戶口簿(首頁(yè)及本人頁(yè))復(fù)印件一份，經(jīng)濟(jì)收入證明原件一份。三、公積金貸款額度(1)目前住房公積金貸款的可貸額度=申請(qǐng)前12個(gè)月夫妻雙方公積金繳交額×60(單人月繳交額不低于115.2元)(2)申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%(以銀行審定為準(zhǔn))，目前最高不超過(guò)60萬(wàn)元;若夫妻僅單方正常繳交公積金，最高額度為30萬(wàn)