沒有買房合同和開發(fā)商簽訂買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣未簽訂書面合同一般無效。房屋買賣合同標(biāo)的額較大且辦理過戶手續(xù)時需要提供合同等材料，故應(yīng)當(dāng)簽訂書面形式的合同，但沒有以書面形式訂立合同的并不視為買賣行為自然無效，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確或有其他資料證明的，可以認(rèn)定雙方之間的房屋買賣成立。
沒有簽訂買賣合同一般是無效的。根據(jù)沒有簽訂合同的，合同不發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人基于自愿原則，就相關(guān)事項協(xié)商一致后，依法訂立的合同，自成立時生效。
-
沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同有效嗎？沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的簽了買賣合同有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而沒有房產(chǎn)證的簽了買賣合同無效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.13 118 -
-
沒有簽訂買賣合同沒有簽訂書面買賣合同可以收集其他相關(guān)證據(jù)，包括結(jié)算單，收貨單，交易的方式和交易習(xí)慣等證據(jù)，通過法律途徑進行維權(quán)。
2021.04.18 300
-
村委會和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同有效嗎
如果村委會出售的房屋是合法的，與村委會簽的購房合同就有法律效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條限定，出售商品房現(xiàn)房需要具有以下要求： (1)公司主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營
2022-07-09 15,340 -
買賣合同未簽沒有開發(fā)商有效嗎
沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無效。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售合同簽的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340
-
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,530 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,206 2022.04.17
