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未開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同有效嗎?

2023-03-19 19:02

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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當認定無效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效。據(jù)此,若購房者不愿再購此房,應(yīng)盡早起訴,解除預(yù)售合同。否則,若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了,預(yù)售合同很有可能不再被認定無效。若預(yù)售合同被認定無效,開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金,作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實,還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

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