購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)如何約定房款
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房款自行在合同中約定。回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效；第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿(mǎn)后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類(lèi)合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
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購(gòu)買(mǎi)回遷房首先需要簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定情況，隨后繳納首付款，攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同及房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
購(gòu)買(mǎi)回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意問(wèn)題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
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購(gòu)買(mǎi)二手房如何約定戶(hù)口遷移事實(shí)上，在購(gòu)買(mǎi)二手房后，想要約定戶(hù)口遷移屬于雙方自行協(xié)商的內(nèi)容，一般上是涉及遷移條件、日期及違約責(zé)任等基本內(nèi)容。例如：甲方承諾自房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一個(gè)月內(nèi)，向房屋所在地的某某派出所辦理原戶(hù)口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶(hù)口的，應(yīng)向乙方支付違約金1
2020.01.24 244 -
購(gòu)買(mǎi)二手房如何約定戶(hù)口遷移購(gòu)買(mǎi)二手房約定戶(hù)口遷移時(shí)賣(mài)方戶(hù)口可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦.等以后有房子以后再遷進(jìn)去即可。應(yīng)該要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。若是賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定的期限遷移所有
2022.04.16 1,104 -
回遷房如何買(mǎi)賣(mài)回遷房能買(mǎi)賣(mài)，但是前提條件是必須辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的一樣可以買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)辦理房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，如果房子經(jīng)過(guò)了正規(guī)的用地審批程序，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金。
2020.08.28 437
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購(gòu)買(mǎi)回遷房如何約定房款
房款自行在合同中約定。回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)
2022-03-29 15,340 -
回遷房如何購(gòu)買(mǎi)？
要了解如何購(gòu)買(mǎi)回遷房，首先要知道回遷房的有關(guān)內(nèi)容1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，
2022-08-16 15,340 -
如何購(gòu)買(mǎi)回遷房
首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購(gòu)買(mǎi)這樣的回遷房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時(shí)就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房一樣，可以正常交易過(guò)戶(hù)。 其次，如果房屋的持有人只有開(kāi)發(fā)商手中的回遷協(xié)
2022-05-27 15,340 -
如何購(gòu)買(mǎi)回遷房？
首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購(gòu)買(mǎi)這樣的回遷房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時(shí)就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房一樣，可以正常交易過(guò)戶(hù)。 其次，如果房屋的持有人只有開(kāi)發(fā)商手中的回遷協(xié)
2022-05-28 15,340
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買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理買(mǎi)方違約、單方面解除購(gòu)房合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話(huà)，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對(duì)方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11 -
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如何退購(gòu)房首付款購(gòu)房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商不同意，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)解
1,396 2022.04.15 -
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買(mǎi)房交的定金如何退款首先買(mǎi)房的定金是可以退的，但是要在一定的條件之下才可以。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)等協(xié)議的時(shí)候，一般會(huì)在協(xié)議中明確哪些情況下可以退定金，哪些情況下只能夠退部分或者是不退。因此購(gòu)房者在訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一定要注意是否有對(duì)定金的返還做明確的約定
857 2022.06.01
