二手房過戶要先辦抵押才算交易嗎
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二手房買賣，應當辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權(quán)進行相關調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買賣合同。 3、找一家評估公司做相關評估。 4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務的，要向公積金和銀行同時提出申請。 5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關辦事窗口，然后拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
溝通購房人，敦促辦理手續(xù)，如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。
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二手房交易中過戶后不去抵押會怎么樣超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴重違約了。處理方法： 1、極積與買方協(xié)商，要求對方按合同約定覆行合同； 2、向法院申請財產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移； 3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行
2020.05.20 931 -
二手房交易要先報備嗎二手房買賣前不需要先報備，當事人自行決定即可，法律未作強制性規(guī)定。二手房買賣合同需要網(wǎng)上簽訂合同，簽訂合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地
2020.05.15 224 -
二手房交易過戶流程首先在簽訂購房合同后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。其次，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。買賣房屋主要需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、印花稅。
2021.04.03 294
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二手房過戶手續(xù)規(guī)定，買二手房要先過戶再辦理抵押嗎
是的，需要先把房產(chǎn)證過戶、之后才能辦理按揭貸款抵押登記，具體流程如下：二手房買賣雙方商議好房屋價格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不
2022-04-16 15,340 -
二手房交易: 先過戶再抵押的矛盾怎么解決
現(xiàn)行操作實踐中，一般的做法是將合同約定為賣方收到銀行貸款后再交房，過戶后由中介公司保管取證回執(zhí)單或房產(chǎn)證，賣方為盡早接房，都會積極配合辦理抵押登記。另外一種比較保險的操作方法是在過戶前強制要求買方辦理
2022-10-09 15,340 -
買二手房先辦理過戶還是先辦抵押
先申請貸款再過戶，然后貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然后去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個工
2022-04-21 15,340 -
二手房交易，房產(chǎn)有抵押，無法過戶，怎么辦
房產(chǎn)解抵押，一般分為兩種： （1）個人債權(quán)的抵押，然后才能過戶。 1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確）
2022-10-24 15,340
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,748 2022.04.15 -
01:19
二手房過戶費如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計稅價格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個人購買滿了兩
143 2022.12.15 -
01:17
二手房過戶費該如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計稅參考價的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個人買普通住宅超過兩年的，賣房時不用交營業(yè)稅；
865 2021.03.24
