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買(mǎi)二手房先辦理過(guò)戶還是先辦抵押

2022-04-21 20:09

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專業(yè)分析：

先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶，然后貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買(mǎi)這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過(guò)了（證明客戶有貸款資格），然后去房管局過(guò)戶，出了新房本，這時(shí)候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個(gè)工作日，然后銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽買(mǎi)賣(mài)合同，然后去銀行申請(qǐng)貸款。還有去建委核查購(gòu)房資格。等待批貸，批貸函下來(lái)再去建委繳稅辦過(guò)戶,出新產(chǎn)權(quán)證了在去銀行去抵押。手續(xù)無(wú)非就是身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明,業(yè)主也一樣,房本,有效身份證明等。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1.如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過(guò)戶手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。2.如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。

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