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買房還貸貸款合同可以解除嗎

2022-10-11 11:23

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2022-10-11回復(fù)

房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同。解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)?。實踐中買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分:銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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同類普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

商品房買賣合同無效,可以請求解除貸款。如果因一方的違約行為致使合同無效,或者商品房買賣合同無效屬于當事人約定的或者法定的其他可以解除合同的情形的,則當事人可以解除貸款。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

可以。借款合同未到期,借貸雙方可以協(xié)商提前解除,如果借款方出現(xiàn)違約的情形,出借方可提前解除。根據(jù)法律規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

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