沒(méi)到期的房租屋主要給房東交違約金嗎
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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒(méi)有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費(fèi)； 間接損失理解不同，實(shí)踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求，合同未履行期間經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為以后經(jīng)營(yíng)期間的利潤(rùn)是受多種因素制約，租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，所以這個(gè)損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場(chǎng)房租價(jià)格與合同租金的差價(jià)，當(dāng)然只在差價(jià)為正數(shù)的時(shí)候有意義。
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租房合同沒(méi)到期，承租人如無(wú)任何正當(dāng)理由的情形下不再承租房屋，房東可以要求支付違約金。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
租賃權(quán)雖然是債權(quán)，但為平衡當(dāng)事人利益，兼顧經(jīng)濟(jì)上保護(hù)弱者，該權(quán)利被物權(quán)化，在一定條件下可以對(duì)抗所有權(quán)的變動(dòng)。因此房主在租賃期內(nèi)有權(quán)出賣(mài)房屋，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán);但承租人有權(quán)基于租賃合同繼續(xù)使用，直至租賃期屆滿為止，其對(duì)于房屋的使用權(quán)不因買(mǎi)賣(mài)而受影響，此即法律上的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。
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租房合同沒(méi)到期房東可以要求違約金嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2021.01.13 214 -
逾期交房要給業(yè)主違約金嗎逾期交房時(shí)，如果當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的，或者雖然沒(méi)有約定，當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當(dāng)事人未對(duì)違約金的支付達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以協(xié)商確定其他的違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
2021.01.30 151
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租房合同沒(méi)到期房東要違約金嗎
1.租房合同沒(méi)到期，承租人如無(wú)任何正當(dāng)理由的情形下不再承租房屋，房東可以要求支付違約金。 2.根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行
2022-07-19 15,340 -
租房合同沒(méi)到期房東要給押金包括違約金嗎
違約金需要參照雙方簽訂的租房合同，如果房東違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任（包含店鋪裝修費(fèi)和約定的違約金等），押金應(yīng)予以退還。租房的當(dāng)事人違約，需要支付違約金，房東應(yīng)當(dāng)退還押金。如果雙方未約定違約金的，違約金通常
2022-10-07 15,340 -
租房合同沒(méi)到期房東要給200%違約金包括押金嗎？
違約金需要參照雙方簽訂的租房合同，如果房東違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任（包含店鋪裝修費(fèi)和約定的違約金等），押金應(yīng)予以退還。租房的當(dāng)事人違約，需要支付違約金，房東應(yīng)當(dāng)退還押金。如果雙方未約定違約金的，違約金通常
2022-10-07 15,340 -
租房合同沒(méi)到期房東要付違約金嗎？
租賃合同未到期，承租人無(wú)正當(dāng)理由不再租賃房屋的，房東可以要求支付違約金。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021-11-24 15,340
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00:55
租房沒(méi)到期房東違約怎么賠償租房沒(méi)到期，房東違約的，有約定違約金的，租客可請(qǐng)求房東賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。也就是說(shuō)，如果在
743 2022.05.27 -
00:52
延期交房違約金能拿到嗎想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達(dá)成了一致的意見(jiàn)，那么也最好是簽訂書(shū)面的賠償協(xié)議，這樣將開(kāi)發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來(lái)。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接
1,583 2022.05.18 -
00:53
租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒(méi)有約定就屬于違約，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,395 2022.05.11
