買商品房要注意什么法律知識
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購買商品房時注意看對方是否具有“五證” (一)“五證”是指： 1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件； 4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護； 5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 (二)購房合同審核 即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； 9、面積差異的處理方式； 10、辦理產(chǎn)權登記有關事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責任； 13、雙方約定的其他事項。 (某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。
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商品房是經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋。買商品房要注意的是：注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則；開發(fā)商的五證二書；檢查房子質(zhì)量。
購買自住商品房的注意事項如下： 1、明確約定逾期交房的違約責任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；等等。
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買商品房過程中要注意什么？買商品房的過程中需要注意的有：關于房屋信息及產(chǎn)權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2020.08.13 164 -
商品房買賣合同要注意什么商品房買賣合同要注意： 1、在合同中，應注明與開發(fā)商約定的付款方式：一次性付款或抵押貸款，最好注明銀行抵押貸款時的存款和預付款處理方式； 2、明確說明房屋面積：購買面積應明確說明銷售面積和實際使用情況。如果面積誤差超過約定范圍，買方有權退房
2022.04.15 184 -
購買預售商品房要注意什么購買預售商品房要注意的有： 1、五證審核; 2、購房合同審核; 3、對照合同驗收房屋; 4、審查有關證件; 5、審查房屋的質(zhì)量; 6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細。
2020.12.24 165
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購買商品房要注意什么
1、五證齊全。簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》
2022-06-20 15,340 -
買商品房需要注意什么？
1、五證齊全 簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》
2022-05-19 15,340 -
買商品房需要注意什么?
1、五證齊全 簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》
2022-05-25 15,340 -
購買商品房要注意什么？
1、五證齊全。簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》
2021-03-17 15,340
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01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,025 2022.04.17 -
00:53
商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,453 2022.04.17 -
01:37
商品房是什么意思商品房一般指的是在市場經(jīng)濟條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權之后經(jīng)營的住宅，然后按照市場價指導進行出售。商品房的價格一般是由建設成本、稅金、利潤、代收費用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17
