租賃合同效力怎么認定
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出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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認定租賃合同效力的條件是：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同形式符合法律相關要求。
租賃合同效力可以通過確定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租、房屋租賃合同內容是否合法、確定房屋租賃是否已登記備案來確定，有關法律規(guī)定，未依法取得房屋所有權證的、非法查封、權屬有爭議的、已抵押，未經抵押權人同意、屬于違法建筑的、有關法律法規(guī)禁止出租的其他情形的房屋不得出租。
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怎樣認定租賃合同效力認定租賃合同效力的條件為：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同形式符合法律相關要求。
2021.01.06 104 -
租賃合同法律效力怎么認定認定租賃合同的法律效力如下：雙方當事人就租賃合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.09.27 100 -
房屋租賃合同效力怎么認定房屋租賃合同效力的認定是：租賃雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實的，該租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益的，房屋租賃合同有效。
2021.03.25 109
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租賃合同效力怎么認定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從
2022-05-08 15,340 -
租賃合同無效轉租合同效力怎么認定
1、符合合同性質：租賃合同為諾成性合同。轉租合同的效力隨著出租人對原租賃合同是否行使解除權而發(fā)生變化。發(fā)生非法轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。 轉租關系依然存在，轉租合同當然有效。出租人
2022-10-11 15,340 -
租賃合同效力該怎么認定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審
2022-08-31 15,340 -
租賃合同的效力怎么認定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從
2022-04-21 15,340
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效力待定合同怎么追認根據合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無權代理人訂立的合同；3、無處分權人訂立的合同。要使這三類合同有效，相關權利人必須進行追認。而法律規(guī)定的追認方式，就包括了明示和默示這兩種方式。一般情況下，相關權利人
1,359 2022.04.17 -
00:45
非法轉租合同效力如何認定非法轉租合同是屬于無效的，因為非法轉租合同并沒有經過房屋原出租方的同意，認可。因此非法轉租合同是不受法律保護的。根據法律的規(guī)定，承租人要將房屋進行轉租，必須要告知出租人，并且經過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,887 2022.04.17 -
01:39
債權轉讓合同效力要怎么認定對于資產管理公司受讓債權后再轉讓債權的效力，在不存在民法典規(guī)定的合同無效的幾種情形時，一般是予以認可的。但是根據財政部、中國人民銀行的有關規(guī)定，金融資產管理公司在轉讓債權時有諸多的限制。這些規(guī)范性文件在法律層級上并不屬于法律和行政法規(guī)，不宜
1,409 2022.04.17
