注意下列問(wèn)題： 1.小心賣(mài)方一房多賣(mài)。買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣(mài)方一房多賣(mài)，最好讓賣(mài)方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣(mài)方抵押房產(chǎn)。 2.明確過(guò)戶(hù)，房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶(hù)時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。 3.實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。 4.查詢(xún)房屋權(quán)屬。查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

1、房屋質(zhì)量。買(mǎi)二手房之前一定要去房子檢查質(zhì)量是否存在問(wèn)題，可以去找一些專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)檢查一下。 2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。國(guó)家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買(mǎi)房前一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。 3、注意買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。有的二手房是對(duì)方才買(mǎi)時(shí)就進(jìn)行出售，這樣的二手房買(mǎi)時(shí)極容易出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)榉课莸馁I(mǎi)賣(mài)過(guò)程并不是很簡(jiǎn)單，其中需要經(jīng)過(guò)好幾個(gè)部門(mén)的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。 4、檢查合同。二手房的買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同，其中違約部分一定要重點(diǎn)標(biāo)注，防止對(duì)方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買(mǎi)二手房容易忽視的地方。 5、房屋狀態(tài)。房屋如果還存在貸款，則這個(gè)房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話(huà)可以要求對(duì)方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。