據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。 1、申請(qǐng)登記。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后三個(gè)月內(nèi)，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書(shū)》、《竣工驗(yàn)收證明》、買(mǎi)房人的身份證明及戶(hù)口簿(如單位購(gòu)買(mǎi)商品房還需出具確權(quán)申請(qǐng)書(shū))，到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。 2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門(mén)在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請(qǐng)后，認(rèn)真查驗(yàn)有關(guān)證件，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察房屋坐落、面積，繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱(chēng)等應(yīng)與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所載內(nèi)容完全一致。 3、填寫(xiě)文本，繳納稅費(fèi)。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)查驗(yàn)審核認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)符實(shí)、合法時(shí)，即可由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人填寫(xiě)有關(guān)交易、確權(quán)的申請(qǐng)審批書(shū)，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關(guān)稅、費(fèi)、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財(cái)稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報(bào)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后向商品房購(gòu)買(mǎi)人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購(gòu)買(mǎi)了商品房的人同以其他形式取得其他類(lèi)型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開(kāi)發(fā)建成之前，就由商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷(xiāo)售的許可證，所以，商品房購(gòu)買(mǎi)者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)：1、買(mǎi)方要調(diào)查房子產(chǎn)權(quán)；2、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估；4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；5、買(mǎi)方注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；6、到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心拿受理單；7、到農(nóng)稅中心繳稅，拿契稅完稅證；8、買(mǎi)方到土管部門(mén)辦理國(guó)土證；9、辦理房產(chǎn)證。