前夫用住房公積金貸款買的房子，房產(chǎn)本上我是共有人，房子歸我，房子貸款還沒有還完，我應(yīng)該怎么去過戶
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沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
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有貸款的房子離婚按照以下規(guī)則處理：如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不用分割，誰(shuí)的房子就歸誰(shuí)。
夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是： 1.夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息； 2.夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)； 3.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
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朋友的房子過戶給我，我想貸款買房，怎么辦理1、雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。 2、對(duì)于審核通過的雙方當(dāng)事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的
2020.12.01 627 -
沒有公積金，怎么貸款買房子沒有公積金貸款買房可以申請(qǐng)按揭貸款買房，也就是商業(yè)貸款。但商業(yè)貸款購(gòu)房的還款利息要比公積金的更高些。如果征信情況不好的話，則會(huì)影響到貸款的申請(qǐng)。若是個(gè)人征信記錄中有出現(xiàn)連續(xù)三次或累計(jì)六次以上的逾期記錄情況，那么其貸款申請(qǐng)就很大程度會(huì)被拒批的
2020.10.10 355 -
貸款沒還完有房子可以過戶嗎房子貸款沒還完是不可以過戶的。如果還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有以下幾種操作模式： 1、由買方來(lái)還清剩余貸款； 2、房貸轉(zhuǎn)按揭； 3、借款贖證。
2021.01.04 309
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住房公積金貸款買房怎么貸款買房子公積金貸款買房還款的利率怎么算
公積金貸款，一般你需要提供給銀行的是你的還款賬戶，也就是說，銀行不會(huì)直接從你的公積金賬戶去扣你的還款，而是從你提供的還款賬戶上扣取。你可以跟公積金中心進(jìn)行商定，公積金在每年的一個(gè)時(shí)期給你之前一年的貸款
2023-02-13 15,340 -
公積金貸款買房如何交房貸款買房子的時(shí)候沒有還清房貸的應(yīng)該怎么辦
交房貸方法如下；繳納數(shù)額較高，可以考慮提前償還一部分房貸，但也不必全部?jī)斶€，一旦房貸全部?jī)斶€，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照政策規(guī)定，在職人員除購(gòu)房外，是無(wú)法提前支取的，加上現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，
2022-02-11 15,340 -
房子過戶了貸款沒還完
房產(chǎn)交易由房屋產(chǎn)權(quán)人簽署房屋買賣合同，但過戶登記之前，出賣人必須清償該房屋貸款，并注銷抵押登記，小夫妻僅為該房屋貸款清償?shù)膿?dān)保人及接力貸人，對(duì)貸款清償負(fù)有連帶義務(wù)，這是對(duì)銀行做出的擔(dān)保，并不意味著小夫
2022-02-03 15,340 -
我有一個(gè)人用我的房子有貸款還在還房貸中, 我把錢還走了, 怎么辦?
抵押貸款不影響你財(cái)產(chǎn)的分割。 1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過錯(cuò)方少分，并可以主張損
2022-03-18 15,340
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01:20
有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:12
女方婚前貸款房子歸誰(shuí)女方婚前貸款買房，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)呢？對(duì)于女方在婚前已經(jīng)貸款購(gòu)得的房子，根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，在離婚的時(shí)候可以確認(rèn)為女方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，如果婚內(nèi)共同還貸款了，則需要給男方一定的補(bǔ)償。 也就是說，對(duì)于一方婚前就購(gòu)買的房產(chǎn)，就算沒
1,316 2021.04.25
