一、從嚴(yán)審查“五證”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。二、弄清出賣人的義務(wù)至關(guān)重要對于出賣人的義務(wù)，合同中有多個條款涉及。在商品房買賣合同中，購房者應(yīng)首先認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，有的開發(fā)商會委托中介公司代銷自己的樓盤。開發(fā)商作為出賣人，其最主要的義務(wù)就是交付符合法律規(guī)定和合同約定的商品房并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。除此以外，出賣人還負(fù)有交付輔助單證的義務(wù)。物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證交付的商品房符合質(zhì)量要求的義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證所出賣的房屋的所有權(quán)具有合法性的義務(wù);保修義務(wù)和忠于預(yù)售商品房設(shè)計的義務(wù)等。應(yīng)該說，出賣人的每一項義務(wù)都是購房者用口袋中的銀子換來的，因此，千萬不能忽視。當(dāng)然，買房應(yīng)該，不要小看一個合同條款。購房者需要從細(xì)節(jié)上看端倪，上面的幾個方面，是需要購房者在簽定合同時需要特別注意的，這是用你的銀子應(yīng)該換來的對價。三、相關(guān)口頭承諾是否落紙為安購房者需要注意，是否將廣告承諾的內(nèi)容寫入合同。由于購房者與開發(fā)商之間存在著嚴(yán)重的信息不對稱，而開發(fā)商的種種承諾往往又不寫入合同，因而不少購房合同糾紛是因此而起。購房者需要注意，是否將樣板房情況在合同中確定。當(dāng)走進(jìn)時尚、漂亮的精裝樣板間，很多購房者都會驚嘆于房屋的氛圍和裝修，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。