修改物業(yè)管理合同有沒有權(quán)利規(guī)定義務(wù)內(nèi)容
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物業(yè)管理合同還應(yīng)就雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)?？梢约s定的內(nèi)容很多，例如，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式；物業(yè)管理企業(yè)分包專項服務(wù)事項的權(quán)利；業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度的義務(wù)；物業(yè)管理企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)；物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域公眾性規(guī)章制度的宣傳告知義務(wù)；制止業(yè)主違規(guī)行為的義務(wù)等等。
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物業(yè)管理合同要約定的內(nèi)容是： 1、雙方的姓名名稱； 2、管理項目，房產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限； 3、管理內(nèi)容，具體物業(yè)管理事項； 4、管理費用，收取的管理費； 5、雙方的權(quán)利和義務(wù)； 6、合同期限，合同的起止日； 7、違約責(zé)任； 8、其它事項。
物業(yè)管理合同的內(nèi)容如下:1.當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況,主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的。4.物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法,物業(yè)管理合同皆為有償合同,因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。5.物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。 6、維修費用的收取和使用條款。7.合同的有效期限,合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。 8、違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。9.當(dāng)事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。
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