未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”。我國合同法第五十二條的第五項也規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同是無效的合同，而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是全國人民代表大會常務委員會通過的，是屬于法的效力等級中的法律。按照邏輯推理期房轉(zhuǎn)讓也就自然無效。但是按照這樣的邏輯思路就會得出《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是一部自相矛盾法律的結(jié)論，因為該法第四十四條規(guī)定商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)待有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
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未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋也是可以轉(zhuǎn)讓的。但此時物權(quán)沒有變化，房屋仍屬于賣方，買方需要承擔的風險比較大。只有違反強制性有效性規(guī)定的，房屋買賣合同才無效。
《城市房地產(chǎn)管理法》中雖規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《民法典》的規(guī)定，只有違反效力性強制性規(guī)定的，合同才屬無效。城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于管理性強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以說，還沒有辦理房產(chǎn)證的房屋，其實也是可以轉(zhuǎn)讓的，也就是允許對這樣的房屋進行買賣交易。但此時并未發(fā)生物權(quán)的變動，即從法律意義上來說，房屋還是屬于賣方的，對買方而言需要承擔的風險就會比較大。
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未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說沒有房產(chǎn)證的房屋是不能上市交易的。 對于已經(jīng)在辦理房產(chǎn)證手續(xù)，但暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走過戶流程
2020.02.02 391 -
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時是否登記轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時必須登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指自然人、法人和其他組織通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權(quán)變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，
2022.04.15 172 -
未成年是否可以登記房產(chǎn)證可以，未成年人的房屋應當由其監(jiān)護人代為申請登記，提供監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護人應當保護被監(jiān)護人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)；被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)
2020.12.19 1,138
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未經(jīng)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-03-23 15,340 -
房子未登記是否可以轉(zhuǎn)讓
1，只要你擁有完全產(chǎn)權(quán)，你有權(quán)出售，開發(fā)商無權(quán)干涉； 2，如果當時的購房合同雙方有特殊約定，無非開發(fā)商以此為由向你主張違約責任，但就轉(zhuǎn)讓行為而言無權(quán)干涉； 3，如果當時的購房合同沒有特殊約定，開放上根
2022-01-09 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說沒有房產(chǎn)證的房屋是不能上市交易的。 對于已經(jīng)在辦理房產(chǎn)證手續(xù)，但暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走過戶流程
2021-12-14 15,340 -
房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人是否可以向房屋登記
《房屋登記辦法》第二十七條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失
2022-04-07 15,340
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00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,163 2022.04.15 -
01:13
房地產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書的區(qū)別房地產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書，一般有以下的三個區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證； 2、內(nèi)容不同：不
2,683 2022.05.11 -
01:05
未辦理物權(quán)登記的如果是不動產(chǎn)未辦理物權(quán)登記的，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，不動產(chǎn)物權(quán)變動依登記，以房屋所有權(quán)變動為例，房屋買賣合同雙方當事人在簽訂房屋買賣合同后，并不會發(fā)生所有權(quán)變動，只有在雙方到房屋管理部門辦理過戶登
910 2022.06.22
